Zöldkártya (energiatanusítvány)

Egy ingatlan megvásárlásakor az elhelyezkedés, a méret, a belső kialakítás és az ár mellett az állandóan fizetendő költségek, azaz a rezsi a főbb szempontok. Az energiatanúsítvánnyal megismerhető az adott ingatlan energiahatékonysága is.

Ha autót veszünk, kíváncsiak vagyunk a fogyasztására, de még az egyszerű háztartási gépekhez is kapunk tájékoztatót arról, hogy milyen energiaosztályba sorolják.
Az ezekhez képest nagy értékkel bíró ingatlanokról azonban még csak hasonló információt sem kapunk. Ezt a hiányosságot pótolja a zöldkártya, mely az épület, a lakás energetikai állapotáról, energiafogyasztásáról ad igazolást.

A szabályozásnak elvileg 2006. január 4-ig kötelező érvénnyel életbe kellett volna lépnie az unió új tagállamaiban, de az új tagok mentességet kértek és kaptak. Használt lakások esetében Magyarország 2009-ig kapott haladékot.

A tanúsítvány elkészíttetése meglévő dokumentumok esetében 11.000 Ft+ÁFA költséget von maga után (speciális esetek ettől eltérhetnek). Előre láthatólag 10 évig használható fel. Ha azonban nagyobb beruházások történnek az ingatlanon (fűtéskorszerűsítés, nyílászárók cseréje, hőszigetelés stb), akkor ezt ismételten be kell szerezni. Ezen felül minden tulajdonosváltáskor (adásvétel, öröklés stb.) vagy bérbeadás esetén kötelező lesz elkészíttetni.

A vizsgálatnak ki kell terjednie az épület, a lakás szerkezeti anyagainak felmérésére, az építés idejére, az alapterületére, a lakás szén-dioxid kibocsátására, a nyílászárók, hőszigetelések és fűtésrendszer állapotára.

A besorolás az épület négyzetméterre jutó energiafogyasztása alapján történik. A határértékek megszabását nemzeti hatáskörbe rendelte az unió.

Az ingatlanok kereskedelméhez kötelező Energetikai besorolást, felmérést ún. Energia auditorok végzik.

Az energiatanúsítványt szokás még energiapasszus, vagy lakás-zöldkártya néven is említeni.